La Gaceta oficial N° 7.065 oficializó la Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda, publicada el 7 de agosto de 2026 para redefinir las reglas del alquiler residencial en Venezuela, pero no deroga la legislación anterior, coexistirán, por ahora los dos sistemas. Una solución, se espera transitoria, mientras se corrigen los vicios del pasado, y sean revisadas, derogadas, actualizadas, la legislación anterior, está claro que es necesario redefinir el marco de relaciones propietario arrendador, con los inquilinos. Hay que pasar a un entorno económico positivo, competitivo, de libre mercado, estimular el desarrollo inmobiliario, el mercado de construcción de viviendas para el alquiler, mientras se potencia la banca hipotecaria y aumenta la productividad en el país y con ella la oferta de viviendas definitivas en el país. Ángel Cacique, Cora Farías y Mario Villegas.
La abogada, Dra. Cora Farías, docente universitaria y experta en el tema inmobiliario, sostiene que hay que darle un voto de confianza a la nueva Ley, en tanto su espíritu refleja un cambio de orientación necesario, para superar el cuello de botella generado por la falta de confianza e inseguridad jurídica generada por una visión, legislación que concibe la relación inquilino-arrendatario como perder-perder y no procura generar alternativas inteligentes que garanticen, apertura, mayor inversión, competitividad, desarrollo inmobiliario, una relación ganar-ganar que procure la sustentabilidad de la relación comercial (arrendamiento), establecida
El doblete sísmico ocurrido en Venezuela el 24/06/2026, evidenció las grandes debilidades y fallas del mercado inmobiliario e hipotecario en el país y que, obliga a dar un “Gran Viraje” e intentar generar un nuevo marco legislativo y político para intentar resolver el déficit de viviendas en Vzla, pero mientras en el mediano y largo plazo se generan los planes urbanos necesarios y se desarrollan proyectos de construcción de viviendas, se requiere de manera urgente desarrollar el mercado de las viviendas alternativas, de soluciones habitacionales en arrendamiento de corto plazo (alquiler)
El mercado inmobiliario en Vzla opera casi en su totalidad con recursos propios y pagos al contado en divisas, una dinámica provocada por la falta generalizada de créditos hipotecarios comerciales amplios y una debilidad persistente del sistema financiero. Acotó la Dra. Cora Farías, la nueva ley permite el establecimiento de contratos en dólares, en la divisa de más alta denominación y permite relaciones contractuales consensuadas. Precisó sin embargo la Dra. Cora que persiste un conjunto de vacíos legales, los cuales deben ser complementados progresivamente con las respectivas sentencias de la nueva sala constitucional del TSJ,
*Los Problemas presupuestarios, legislativos y de financiamiento bancario paralizan el área de la construcción de viviendas en el país
*Predominio del dólar: Las operaciones se tasan y se liquidan mayoritariamente en divisas (dólares, euros), aunque se pagan a la tasa BCV, para proteger el valor de los activos frente a la devaluación, es imperativo resolver el tema de la alta inflación en el país.
*Financiamiento limitado: Ante la ausencia de la banca tradicional, algunos constructores y propietarios ofrecen planes de financiamiento directo a corto o mediano plazo, pero son opciones de alcance limitado.
Luego de los sucesos del (03/01/2026), se abren cambios importantes, y el mercado inmobiliario en Venezuela vive una “histórica liberación de precios y de condiciones contractuales”, impulsada principalmente por un cambio estructural en el marco legal que intenta dejar atrás el modelo punitivo estatal vigente.
Este nuevo ecosistema de libre mercado y competencia se consolida tras la entrada en vigencia de la Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda (publicada en la Gaceta Oficial Nº 7.065 Extraordinario) y la Ley de Promoción y Protección de Construcción de Viviendas.
Amanecerá y veremos. La Dra. Cora Farías abre un compás positivo, en tanto a pesar de los vacíos e inconsistencias de la ley aprobada en el mes de agosto pasado, señaló en el programa; A buena hora con Mario Villegas y Siempre Caracas con Carlos Rodríguez y Angel Cacique que, lo perfecto es enemigo de lo bueno y que lo lógico, en las actuales circunstancias es avanzar en el proceso de transición legislativa, mientras se construye un escenario nacional que cuente con la legitimidad y pertinencia necesaria.
Dra. Cora Farías. 0424-622.66.39 – Angel cacique. caciquecatia@gmail.com. 0424-168.53.07
La entrada Lo viejo no muere y lo nuevo nace gateando. La nueva ley de alquileres hay que mejorarla, dijo Cora Farías se publicó primero en Emisora Costa del Sol 93.1 FM.