El sector inmobiliario chino representa un 25% del PIB nacional y tuvo un crecimiento acelerado durante dos décadas. Pero en los últimos años su desaceleración afectó el PIB de China, en momentos que el Gobierno aspira a un crecimiento de 5% para 2024.
China anunció que aumentará en más de 560.000 millones de dólares los créditos para terminar edificios inacabados, como parte de un nuevo paquete de medidas que busca apoyar al sector e impulsar la economía.
El ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Ni Hong, dijo en conferencia de prensa que habrá un aumento en la escala de créditos para proyectos de lista blanca a 4 billones de yuanes (562.000 millones de dólares). Es casi el doble de la cantidad anterior (unos 2,23 billones de yuanes).
La llamada lista blanca es un mecanismo por el cual los municipios recomiendan a los bancos proyectos inmobiliarios cuya financiación debería ser prioritaria. El mecanismo de financiamiento inmobiliario urbano debe buscar incluir a todos los proyectos elegibles en la lista blanca, agregó Ni.
Ni anunció también que un millón de casas antiguas urbanas (…) serán renovadas. Hay muchos riesgos de seguridad y ambientes habitacionales deficientes en zonas urbanas, y la gente está ansiosa por renovar, explicó el ministro, que no entró en detalles sobre la escala de esa financiación para la reconstrucción.
El mercado inmobiliario chino, un lastre
Ni aseguró que el mercado inmobiliario había tocado fondo después de tres años, y los datos de octubre mostraron un aumento en las ventas de propiedades.
El Gobierno ha estado redoblando esfuerzos en las últimas semanas para estabilizar el mercado inmobiliario después de una caída desencadenada por una ofensiva contra el exceso de endeudamiento. El mercado inmobiliario, que alguna vez fue un punto brillante en la economía de China, se ha convertido desde entonces en un lastre.
Los dirigentes chinos, entre ellos el presidente Xi Jinping, admitieron el mes pasado que la segunda economía mundial atraviesa problemas.
Las autoridades presentaron entonces un paquete de medidas de impulso económico, que incluyen recortes de los tipos de interés, principalmente para los préstamos inmobiliarios existentes, y la flexibilización de las restricciones a la compra de vivienda.
Un complejo residencial en la ciudad de Hegang, en la provincia de Heilongjiang, en el noreste de China.Un complejo residencial en la ciudad de Hegang, en la provincia de Heilongjiang, en el noreste de China.
La llamada lista blanca es un mecanismo por el cual los municipios recomiendan a los bancos proyectos inmobiliarios cuya financiación debería ser prioritaria. Imagen: JADE GAO/AFP/Getty Images
El sábado, las autoridades anunciaron que permitirían a los Gobiernos locales utilizar fondos de cuotas de bonos gubernamentales no asignados y aumentar los límites de deuda para ayudar a apuntalar el mercado inmobiliario.
A finales de septiembre, los tipos de interés de las hipotecas pendientes de pago para los prestatarios individuales también se redujeron en una media de 0,5 puntos porcentuales, y el ratio mínimo de pago inicial para la compra de segundas viviendas también se redujo del 25% al 15%.
En enero, las autoridades anunciaron una lista de proyectos de vivienda que serían elegibles para financiación. Los préstamos para dichos proyectos habían alcanzado los 2,23 billones de yuanes (313.000 millones de dólares) hasta el miércoles, dijo Xiao Yuanqi, subdirector de la Administración Nacional de Regulación Financiera.
Escepticismo
Sin embargo, algunos analistas dicen que las medidas aplicadas hasta ahora no serán suficientes para resolver la crisis inmobiliaria de China en el corto plazo. Es una bomba de relojería que tardará años, tal vez incluso décadas, en desactivarse, dijo Stephen Innes, socio gerente de SPI Asset Management.
No importa cuánto dinero o esfuerzo le dediquen, este problema no desaparecerá en un futuro próximo, prevé el analista. Seamos honestos: el desorden que reina en China en el sector inmobiliario no puede solucionarse con unos cuantos discursos y medidas débiles, evalúa.
DW
El gobierno de China introducirá políticas incrementales para apuntalar sector inmobiliario
China introducirá una serie de medidas incrementales para estabilizar el sector inmobiliario, informó hoy jueves el ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Ni Hong, en una conferencia de prensa.
El Gobierno intensificará el apoyo a los proyectos de renovación de aldeas urbanas y viviendas dilapidadas, dijo Ni, y agregó que China completará la renovación de un millón de unidades de vivienda adicionales de este tipo proporcionando una compensación monetaria a los residentes.
El alto funcionario enfatizó que todos los proyectos inmobiliarios elegibles serán incluidos en el mecanismo de lista blanca y que sus necesidades razonables de financiamiento serán satisfechas a través de préstamos.
Hasta el 16 de octubre, los préstamos aprobados para los proyectos inmobiliarios de la lista blanca habían alcanzado los 2,23 billones de yuanes (unos 313.110 millones de dólares), dijo Xiao Yuanqi, subdirector de la Administración Nacional de Regulación Financiera, en la conferencia de prensa.
Se espera que para finales de este año, el monto de préstamos aprobados para proyectos de la lista blanca se duplique a más de 4 billones de yuanes, añadió Xiao.
En el marco del mecanismo de la lista blanca, lanzado a finales de enero, las autoridades locales recomiendan a las instituciones financieras proporcionar apoyo financiero a los proyectos inmobiliarios elegibles.
El mecanismo es parte de los esfuerzos de China para estabilizar el sector, lastrado por problemas de deuda, e impulsar la confianza en una industria que representa casi el 6 por ciento del PIB del país.
Xinhua